自2015年7月越南答应外国人具有公寓以来，该国的奢华住所职业一直在蓬勃发展。三年前，当地开发商戴广明(Dai Quang Minh)在Thu Thiem区域推出了第一个住所综合体，其时的价格是每平方米2000美元至2800美元。
而定于本年6月在Thu Thiem区域开工的Metropole项目的住所价格或许现已翻了一番，在每平方米4500美元至6500美元之间。
房地产服务公司世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc.)的研讨分析师Dung Duong说：“上一年，奢华住所价格飙升了17%，而其它住所商场基本上坚持平稳。"世邦魏理仕估量，2018年，只要23%的奢华住所卖给了越南人，有41%买给了我国，韩国占22%。
我国人是胡志明市奢华公寓的最大买家。对我国人来说，胡志明市是不行抵抗的。早在2016年，商场宣扬手册就把这座城市吹捧成越南的上海，把Thu Thiem标榜为一个更新的浦东，一个从抛弃的农田中兴起的耀眼的中心商务区。在他们看来，越南现在是十年前的我国，能够经过出口和与美国的友好关系取得财富。
关于习惯于国内天价的我国出资者来说，越南的奢华公寓似乎是一种不错的出资方法。本年早些时候，我国大陆第三大开发商万科股份有限公司(China Vanke Co.)在上海浦东推出了一个滨江项目，单价超越每平方米15,000美元，价格是Metropole的两倍多。自2009年以来，上海房价上涨了270%。
可是，这种逻辑存在一个严重缺点。今日的越南和10年前的我国彻底不一样。邻近没有基础设施的奢华公寓没有什么含义。吉宝置地有限公司(Keppel Land Ltd.)的埃斯泰拉高地(Estella Heights)便是一个很好的比方。该公寓坐落一条繁忙的高速公路对面，是一个住区，处处都是世界校园和小咖啡馆。可是，现在，没有天桥能够步行到学区。
至于地铁，每个房地产经纪人都在议论:它又被推迟了。2012年，首条地铁线路破土开工，但不断出现的财务问题，比方本钱不断胀大和承包商拖欠账单。完结日期从2017年推迟到2020年，乃至这个截止日期也或许无法完成。相比之下，上海的第一条地铁线路于1995年按期竣工。从那以后又建了十几条线路。
从财务视点看，这种比照相同显着。公共债款占GDP的61%，正挨近65%的法定上限，这使得河内涵基础设施方面的开销手法有限。十年前，我国具有更大的灵活性。为了使我国经济免受金融危机的影响，北京推出了4万亿元人民币(5860亿美元)的财务影响方案，建筑路途、地铁和铁路，将我国城市改形成高效的交通枢纽。
即便越南决议进步其公共债款上限，也没有多少回旋余地。全球交易的萎缩使得我国的常常账户盈利仅占GDP的2.7%。另一方面，我国10年前的交易顺差超越10%。其时，上海看起来像一个大型建筑工地。但胡志明市现在安静得令人担忧。
早在2006年，上海浦东区临江地段的公寓每平方米的价格约为1,800美元。在胡志明市，你要为20年前史的基础设施支付更多。这个商场太热了，可是上一年80%的买家说他们是为了出资而购买的。
与此同时，所有这些对越南人来说都是坏消息。以这种外国购买的速度，胡志明市看起来像是又被殖民了一次。
