开发商资金链呈现问题，并不能成为延期交房或办不了大产证的托言。期望恒盛地产可以按合同就事，尽快让500多名业主拿到精装饰房，并供给与千万豪宅相匹配的效劳。
自从《新民周刊》1月10日报导了《上海千万豪宅200多业主拿不到房产证，处理难在哪里？》后，不少遇到类似问题的业主也来反映问题，而坐落上海市徐汇区东安路888弄的500多位尚海湾业主或许是其间最糟心的一批。
东安路888弄的尚海湾，内部装饰还未开端。 拍摄/金 姬
入住不了的江景房
上海人都知道，徐汇滨江现在是上海最抢手的板块之一，上一年首届AI大会就在这儿举办。正是由于垂青这儿的地舆优势，“米饭”（尚海湾业主群群主）和其他500多位业主从2016年末开端陆接连续分别出资人民币1000多万-6000多万不等（每平方米均价9.63万-20.91万，房子面积100-300多平方米）买下坐落东安路888弄的尚海湾精装饰房。谁知，说好的精装房到现在都还处于毛坯状况，合同规定好的交房时刻一拖再拖。
“米饭”供给的“精装房”仍处于毛坯状况的视频截图
为此，尚海湾的业主在2018年11月就去找开发商——上海鑫泰房地产发展有限公司（以下简称“上海鑫泰”）沟经过，并没有得到抱负的成果。
2018年11月，尚海湾业主企图与开发商交流无果。业主供图
直到2019年3月8日，“米饭”等业主才收到开发商的《关于精装延期的奉告》，许诺2019年年末前完结精装。
业主供图
这让“米饭”等业主十分不满，由于其时合同签署时明明说好是“精装交房”，现在开发商的奉告书里却成了“2018年9月30日完结毛坯交房”，有关违约金的事也只字未提。
并且，开发商曾许诺2019年3月15日开端精装饰，但当3月15日正午“米饭”和几十名业主来到尚海湾持续与开发商交流时，发现施工队底子没有进场，毛坯房里一点点没有装饰的痕迹。上海鑫泰一名姓朱的司理现场表明，空调年前就买好了，可是还没到位。当业主问及为何之前说好的“大金”改成“东芝”，而空调装置和精装饰开工是两码事时，朱司理没有给出进一步答复。
更让业主胸闷的是，开发商大产证还没有办下来，一些业主的小孩上学就成了问题。985高校结业的上海王女士现在是一名二孩全职太太。她通知《新民周刊》，2017年买房的时分销售员奉告2017年末就能交房,可是合同里却写了2018年年中。“我其时还特意问为什么改成2018年年中，开发商说仅仅为了稳妥起见，让我定心，谁知到现在都没交房。开发商许诺的幼儿园也没竣工，我家二宝上一年9月现已上幼儿园了,假如再办不下来产证，如果又错失小学怎样办?”
对此，朱司理在现场表明大产证3月31日之前就能办下来，但这种口头许诺并不能让业主服气。“米饭”对《新民周刊》表明，开发商前后不一致、反复无常的状况十分多：“之前说好是全封闭小区，现在说没有围墙了；之前说好1-2楼是会所、地下是商铺，而现在一楼二楼也成商铺了；之前说好的物业是某国际品牌，现在成了他们自己的物业了……”
对此，上海鑫泰做出了书面回复，可是并没有得到“米饭”等业主的认同。
业主供图
生不逢辰的尚海湾
《新民周刊》经过“网上房地产”查阅发现，“米饭”等业主购买的房子，存案名是“尚海湾豪庭”，2007年到2016年接连开盘过好几回，项目周期十分长。
尚海湾的问题并不是第一次呈现，早在2015年就被媒体会集报导过。
本来，开发商上海鑫泰是由恒盛地产控股的子公司。
恒盛地产，曾是上海地产的一匹黑马，其创始人张志熔（1972年生于江苏南通）也一度有着“奥秘富豪”的称谓。1987年，张志熔由于父亲作业关系来到上海奉贤日子，作业后凭仗修建材料交易和修建外包事务发家，掘得第一桶金。2000年，他组建了上海阳光出资集团，2009年阳光地产在港交所上市，后改名为恒盛。
作为其时发展势头迅猛的新股，张志熔曾因坐拥200亿元财富，位列2011年福布斯我国富豪榜前30位。据悉，尚海湾项目土地是2000年上海鑫泰从我国木材华东公司收买获得，总成本为9.46亿元，依照项目计容面积62.81万平方米核算，楼面地价只要每平方米1506元。而在2008年之前，少有人看好徐汇滨江的远景，随后，在系列方针及世博会的带动下，徐汇滨江房价飞涨。由此可见，张志熔选地的眼光。
除了地产事务，张志熔2004年还建立了另一家公司熔盛重工（2015年更名为华荣动力），以造船、海洋工程、动力工程为主营方向，于2010年在港交所上市。
值得注意的是，无论是恒盛地产仍是熔盛重工，都在2012年开端成绩大面积下滑。由于这一年，张志熔被美国证券交易委员会（SEC）指称经过内幕消息获利逾700万美元，被罚1400万美元。
公司资金立马吃紧，天然影响了地产项目，尚海湾便是其间之一。揭露材料显现，为筹资开发尚海湾项目，恒盛地产接连借道信任融资。依据2015年的揭露报导，单为支撑尚海湾项目二期开发，中海信任、四川信任及中融信任均于2014年建立相关专项财物办理或资金信任方案，规划募资金额约62亿元。
而“米饭”等业主购买的，便是尚海湾项目二期。这些业主不知道的是，在2015年恒盛筹资开发尚海湾二期时，一期部分楼盘也已推迟交给。
2015年1月15日，张志熔在上海现身，亲证并未“远避美国”。拍摄/财新记者包志明
恒盛地产的股价持续跌落。到2019年3月15日，恒盛股票当日收盘价为0.39港元，总市值30.39亿港元。而在2009年10月2日上市时，其股票发行价为4.4港元，十年股价跌幅超九成，沦为地产“仙股”。【“仙”是香港人对英语“cent”(分)的音译。仙股是指其价格已低于1元，只能以分作为计价单位的股票。】
从2015年头揭露露脸批驳风闻之后，张志熔就从大众视界中“消失”了。而和“米饭”等业主交流的，从头到尾都是上海鑫泰，母公司恒盛地产并未出头，这家香港上市公司的网站主页新闻也仅仅停留在2013年。
问题怎样处理？
回忆了尚海湾项目的布景，咱们不由要问：为什么尚海湾二期迟迟不能交房?
一位尚海湾业主向《新民周刊》泄漏，上海鑫泰现在或许资金链有问题，尚海湾二期的钱，需求经过上海爱建信任有限责任公司（以下简称“爱建信任”）的赞同才能动。
爱建信任前身为上海爱建金融信任出资公司，是全国首家民营非银行金融机构。经过爱建信任的官网，《新民周刊》查到“爱建·恒盛尚海湾调集资金信任方案”建立于2016年10月26日，预期收益率9.4%。其间提及，借款人上海鑫泰将获得的信任借款用于针对上海鑫泰直接负债以及对外担保负债的置换，并发放增量资金用于工程款、财务费用开销等。
2019年3月15日，尚海湾部分楼盘仍在建造之中。 拍摄/金 姬
值得注意的是，“爱建·恒盛尚海湾调集资金信任方案”建立之前，恰好是“米饭”等业主所购楼盘获得预售证之后，也便是说上海鑫泰或者说母公司恒盛地产拿到预售证就开端借钱造房子了，而“米饭”等500多位业主的购房款，怎么运用就不得而知了。
2019年3月13日，恒盛地产控股有限公司发布公告称，预期到2018年12月31日止年度集团将录得公司拥有人应占溢利，而2017该公司亏本人民币26.09亿元。也便是说，恒盛地产估计2018年扭亏为盈了。期望这关于尚海湾二期业主来说是一个好消息。
“米饭”表明，现在业主也很对立，假如退房，缺钱的开发商是否会把钱吐出来也很难说；假如持续等，如果交房仍是推迟，小朋友落户口上学推迟怎样办？而这一楼盘的装饰质量和物业办理也很难到达购房时的许诺……
针对尚海湾的问题，《新民周刊》还将持续重视。
海上客作业室 金姬
修改：李争
