嘉定有两大“鸽王”，一个是江桥红盘龙湖天璞，还有一个是嘉定新城的标杆西郊金茂府。龙湖天璞从2016年起隔几个月就说要开盘，但直到上一年才正式入市，预期的价格也从本来的6万降到了终究的52000元/平。但那么多年的蓄客以及降价带来的作用是显着的，其开盘的956套房源有1565组客户认 筹，是其时最热的项目之一了。而西郊金茂府的这次拿证与其殊途同归。
估计6万拿证4.5万 金茂府熬出头了
西郊金茂府是2016年6月17日建发以41.98亿拿下的新城“土拍”，创出其时嘉定最高纪录，楼板价37600元/平，溢价率68%。其时业内人士给出的“保本价”是5.5万-6万左右的价格。但因为嘉定新城周边的房价水平遍及都在4.5左右，所以西郊金茂府终究的拿证价仅有44500元/平米，与11号线下一站白银路邻近新房均价简直相等。比起上一站马路站的新房上海恒大御景湾的均价低了近3000元一平米。
周边新房
可是相同的这个价格段，西郊金茂府所能带来的质量口碑，以及科技住所的特征装饰是其他项目远远不如的。
标杆级质量装饰 大众化拿证均价
详细来看下金茂府系的口碑和特征。整个“金茂府系”是我国金茂的最高端产品线，与星河湾、万科翡翠系、融创壹号系齐名。现在全国散布近30个金茂府，可是在上海仅有3个——大宁金茂府、新城虹口金茂府和西郊金茂府，大宁金茂府奠定了大宁在北上海高端社区位置，在曩昔的两年中屡创佳绩；新城虹口金茂府作为凉城“土拍”，是整个板块内质量标杆。而西郊金茂府也将翻开西上海高端住所的窗口，从头界说板块价值。
除了过硬的口碑外，金茂府系最大的特征就是其科技住所的特征装饰。西郊金茂府打造的是12大的科技体系，其间最具特征的要数24H新风置换体系和地源热泵循环体系，其一他确保了室内氧气和湿度，浅显点来说就是，遇到黄梅天金茂府家中的湿度也会像往常相同，不会有湿润的感觉。其二他确保了室内的温度，没有空调地暖可是金茂府家中的温度终年处于冬暖夏凉的环境。
12大科技体系
这些体系带来的装饰成本就现已超过了大部分商场中的装饰项目，别的项目还将会有杜拉维特的洁具和西门子的厨电，这些都是改进型项目的装饰装备了。而这些也促进了其时“保本价”是5.5万-6万的传言。不过因为政府限价，终究西郊金茂府仍是以44500元/平米的价格拿证了，从一房一价表中也能够看到项目本次开盘最低总价仅有436万元起（不包括特别户型）。这关于购房者来说是一个非常不错的下手时机。
一房一价表
豪宅系列不好买 且买且爱惜
别的一方面，下图列举了沪上与金茂府系齐名的多个豪宅系列，能够看到，这些项目的价格简直都是10+的水平，关于一般的工薪阶层购房者来说是底子不敢想的。所以西郊金茂府就成了许多非常看中质量可是预算缺乏的购房者眼里最大的那个香饽饽了。
沪上豪宅系列
别的以上的这些豪宅择址简直都坐落市区，罕见的外环外项目例如上海星河湾、上海绿城玫瑰园也都择址于闵行颛桥、闵行旗忠这些开展的较为完善的特征板块。而嘉定新城这个远郊板块有何置业价值能被金茂府喜爱呢。
豪宅择址门路 嘉定新城有何置业价值
首要，嘉定新城作为上海的五大新城之一，其间嘉定新城的界说为：围绕远香湖，要点培养文明、科技立异等中心功用，构成辐射沪苏方向以及上海西北地区的区域归纳服务中心。这不仅是西上海开展较为重要的一个板块，也是辐射苏昆沪三个区域的一个重要区域。板块内的置业远景较为明亮。
别的，嘉定新城的开展是从2016年才开端的，开展时刻较短导致了区域内的寓居成熟度近几年才开端有大幅度的增加。但也因为板块开展时刻不长，所以区域内环境仍是非常优胜的，新城内的大型商业配套、住所等修建简直都是在2015年之后才缔造完结的，没有所谓的“老公房”，全体的寓居环境仍是很不错的。再加上远香湖这个上海稀缺湖景资源，整个新城板块的定位都是倾向改进的。
远香湖支流
而且跟着嘉闵线的规划落地，未来嘉定2轨盘绕，而且一条是衔接嘉定和徐家汇、江苏路等大型CBD的大动脉，一条是串联起嘉定和闵行两个外环外板块的市域线。都是能级较高的而且承当很大出行压力的轨交线路，带给嘉定新城的人口导入不容小觑。更何况跟着南翔、江桥和马陆等板块供给的下坡，嘉定新城就成了这些导入人口最佳的置业地了，到时板块内的置业状况或许还会发作较大的提高。
轨交房万达旁 金茂府占有新城中心区域
而西郊金茂府在板块内的中心地段，于11号线嘉定新城站仅有700米的直线间隔，步行就可抵达，不过项目周边的公交体系较差，周边罕见公交线路，首要的出行方法仍是轨交和自驾。
西郊金茂府区位
自驾方面，项目周边有周边有沈海高速、沪翔高速、和沪嘉高速，三条高速路盘绕，构成一张彼此贯穿的立体交通网络。而且经过沪翔高速可通往嘉闵高架直达虹桥纽带和虹桥商务区，较为便当。
嘉定新城商业配套超70万方 日子文娱非常快捷
现在嘉定新城商业配套有超70万方，已经营的有大融城、宝龙城市广场、保利台北风情街、麦德龙、西云楼、东云街等多家商业中心，而在项目周边，嘉定新城地铁站旁有中信泰富万达广场，是嘉定体量最大的商超之一，商业配套完善，吃喝玩乐一站式搞定。项目南面直线间隔约600米处有永润星斗休闲广场，日常日子购物文娱将非常快捷。
周边配套
周边教育资源方面是比较丰富的，规模从小学到初中，别的还规划有一所世界校园。现在嘉定新城的要点中学有华师大二附中分校，交大附中，育才中学。项目周边2公里规模内幼儿园较多，有育英幼儿园、中福会新城幼儿园、私立蒙特梭利幼儿园、锦儿试验幼儿园等，还有马陆小学育英校区，间隔较近，接送孩子也比较便利。
瑞金医院
项目周边的医疗配套首要为间隔项目约1公里的上海交大医学院隶属瑞金医院北院，这是嘉定现在唯 一一家三甲级医院，能够满意当地居民的根本医疗需求，由瑞金医院全面担任办理，并在学科建设、人才培养、资源装备等方面与母体医院实施一体化运转。
限制显着 3栋楼2个户型
能够看到，嘉定新城的区位和现在的开展完善程度都很优异，在加上项目自身的较高的质量和口碑，好像大热是情理之中的，不过项目也有限制。项目本次仅推出3栋楼2个户型，一个是建面约99平的3房户型，一个是建面约150平的4房户型，尽管都是现在干流的户型，可是挑选较少也让不少购房者表明有些犹疑。
开盘楼栋
其间99平米户型为中心套，150平米户型为边套。两种户型在规划上距离不大，都是三开间朝南，其间客厅和主卧均带大飘窗和宽面阳台，确保了室内的采光及通风。户型均为动态别离功用区与歇息区分隔，互不打扰，规划较为合理。
99平米户型
150平米户型
不相同的当地在于150平米户型主卧套房规划，确保了主人的私密空间。而且户型南北通透，采光及通风愈加的优异。
总的来说，关于质量优异的项目来说，在政府限价的大布景下在定价方面比较吃亏。可是关于购房者来说，这样的项目更具性价比也比较值得下手，而西郊金茂府和龙湖天璞都是这类项目，而西郊金茂府更具有重视度，或许会成为2019年第一个大热项目。
