予文
上市之路
离正式敲钟时间还有一分钟。
周忻和丁祖昱站在港交所铺满红丝绒地毯的舞台中央，笑意盈盈。两人各自手握一支包裹红布的敲钟锤，直到屏幕上的绿色电子时钟准确跳至9点30分。
一记响亮的铜锣声，将易居企业集团推入高光时刻——7月20日，易居企业集团（02048.HK）正式挂牌上市。
港交所的场地被满满当当的人群挤满。包括中国恒大副主席兼CEO夏海钧、磐石资本创始人兼董事长王力群、旭辉首席执行官林峰等嘉宾都到场见证了易居的上市。
招股书显示，易居企业集团向全球发售3.2亿股，其中2.9亿股向国际发售，0.32亿股在香港发售，总募集资金为44.339亿港元，主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。
作为集团董事长，周忻在现场表达了对股东、合作伙伴及同仁的感谢。就在上市前一天，周忻还发布致易居全员的公开信。信中提到，再上市，易居依然致力于做中国房地产的服务生。
一个“再”字，轻描淡写地勾勒出易居上市之路的曲折。
11年前，易居中国便已在纽交所上市。2015年，易居中国开启私有化战略，并于次年8月正式从纽交所退市。此后的一段时间里，易居中国经历重组，并于今年4月在港递交招股书。
当天采访中，周忻复盘了易居在美退市的原因，直言是因为过去易居中国的业务模型太复杂，市值被严重低估。对于为何选择此时在港交所上市，周忻的回复是：上市不是结果，是公司发展顺其自然的过程。
开盘后，易居企业集团股价一度跌破发行价，最低至13.82港元，当天下午股价持续回升，每涨至15.10港元，总市值一度超220亿元，截至当日收盘，易居的市值为208亿港元。
一个值得关注的数据是，易居中国两年前退市重组时，估值约为80亿人民币。这次上市后，易居企业集团市值一跃而上，相当于两个易居中国。
据和讯房产分析，易居身价的暴涨，一定程度和港股市场火爆有关。在沪港通、深港通推出后，大量内地资金南下香港，推高了港股的平均市盈率，这对易居两年身价翻番有直接帮助。
事实上，市值200亿元背后，不仅源自多方资本的火热追逐，更是市场对易居多年来深耕专业服务的认可。
深耕服务
敲钟那天，周忻和丁祖昱二人穿着颇有默契：都是深蓝色西服套装，搭配蓝紫色系的领带。这份契合，也一直根植于二人的工作角色中。
周忻是董事长，丁祖昱是CEO。你能明显感觉到二人的不同之处。丁祖昱学者气质浓厚，周围人多叫他丁博士，对于楼市的分析也饱含逻辑感；周忻讲话直爽干脆，身上有厚重的商人气质，但同时他富有幽默感，时常以极低的姿态调侃易居在行业的角色。
上市前一天的晚宴上，面对近百家媒体，他笑称易居过去25年是大型开发商的“马仔”，未来或将成为中小型开放商的“马仔”。
你能从周忻嘴里听到最高频的一个词，是服务。
据周忻讲述，早在2004年的欧洲杯决赛时，他就给自己定下了基调：要做地产行业最好的服务生。如今，这个角色依旧未变。在港交所敲响上市的铜锣后，这家中国最大的地产服务商依旧将自己的角色定位为“服务生”。
目前，易居企业集团旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、二手房经纪平台等。根据招股书披露的财务数据，从2015年到2017年，易居企业集团的收入从27亿元（人民币，下同）增至46亿元，年复合增长率为30.6%。年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。
一手房代理业务，始终是易居企业业务中占比最大的部分。过去三年间，一手房代理服务占总收入中的比例分别为86%、89.3%和84.7%；房地产数据及咨询服务占比则为14%、9.9%、13.6%；二手房业务占比更低，仅为0%、0.8%、1.7%。
谈及未来三块业务的战略规划，CEO丁祖昱表示，围绕一手房销售，目前最主要的是增加市场份额。
“易居去年实现4300亿元销售额，在房地产服务行业中排名第一，今年希望突破6000亿元，明年希望突破9000亿元，争取冲万亿元。今年我们的增长是5%，明年争取8%，达到每年50%的增长。”丁祖昱说。
此外，在大数据方面，易居企业集团仍然将重心放在开发商所需的服务范畴。二手房这块，联动一手房，为一手房提供客源，看好13万亿的一手房市场，不断提高占有率和影响力，主要客户都是开发商。同时，截至今年6月底，易居旗下房友快速发展到8000家门店，过去半年新增4000家门店。2018年底，房友门店规模计划扩张至10000家门店。
关于中国房地产市场及全国性的调控政策趋向，丁祖昱认为，目前不会发生太大的变化，但在存量太多的三、四线城市将迎来调整期。
豪华股东团
围绕在易居的话题，最受关注的是背后股东的“豪华配置”。
7月初在路演时，易居公开了四大基石投资人名单，分别是阿里巴巴、华侨城、恒基李家杰和新加坡城市发展集团，认购金额合计2.74亿美元，分别认购5000万美元、1.56亿美元、3800万美元和3000万美元。
身为集团董事长的周忻拥有易居企业集团25.622%股份，为企业单一最大股东和控股股东。其余股份由恒大、碧桂园、万科领衔的26家中国百强房企和多家机构持有，其中恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15%，恒大集团董事局副主席夏海钧、碧桂园集团总裁莫斌和万科总裁祝九胜均担任非执行董事。
在上市公开信中，周忻明确表示，投资者的引入代表着易居企业的服务格局，“除26家百强房企外，基石股东还为我们注入了国企、港企、跨界和国际领先力量，从而使易居整个服务格局实现了质的提升”。
上市当天，就易居的股份配比，丁祖昱也作出回应称，“我们希望更多的战略合作者进来，从管理团队来看，是很好的配置。”丁祖昱表示，易居企业集团私有化至今，通过市场资本运作，企业在市场的影响和地位得到提升。
对于外界最关心的股价问题，周忻表示，不会在乎一时的股价涨跌。“易居不是第一天上市。在过去的市场当中，我们经历过很多资本市场的风浪，上市不是为了某一天的股价，而是为了一个企业能够持续向上的发展。易居全体员工对公司有信心，管理层对公司有信心，董事会有信心，股东有信心。”周忻说，
据無冕财经的数据统计，随着易居上市，上述房企股东手中的股份对应的市值，少则5000万港元，多则31亿港元。
